Крайбрежните къщи в Сидни се носят на гребена на скъпа вълна

От терасата на огромната си къща в тоскански жанр в Гринуич, на долния северен бряг на Сидни, където живее от 32 години и основава семейство, Денис Карп към момента се любува на гледката към пристанището, с аспект към световноизвестната Опера оттатък него.

„ Гринуич е едно от по-малко известните убежища на Сидни. Това е доста безшумно предградие на крайбрежния полуостров, тъй че трафикът в никакъв случай не минава през него на път за друга дестинация “, споделя Карп, изпълнителен шеф на южноафриканска минна компания при започване на шейсетте. „ Имам въпрос дали има по-красив метод да пътувате до работа на всички места по света, като вземете ферибот Гринуич през пристанището на 15-минутно пътешестване до града. “

Близостта до водата е това, което доста поданици на Сидни споделят, че ценят най-вече своя град - и неговата диво криволичеща брегова линия предлага доста благоприятни условия да му се насладите. „ Това е, което прави Сидни толкоз хубав спрямо други градове, фактът, че можете да живеете на или покрай големи водни сектори и да сте на 20 минути от икономическия център на Австралия “, споделя Крис Ор, шеф жилищен бранш в сътрудниците за парцели Savills Australia.

Колкото и изобилни да са крайбрежните локации на Сидни, обаче предлагането на висококачествени парцели в тях не е – изключително в регионите, които са най-търсени измежду популацията, което е най-вече локално население със свръхвисока чиста стойност. И тези купувачи са в действие неотдавна. Ерин ван Туил, началник на жилищния отдел в сътрудниците за недвижими парцели Knight Frank Australia, споделя, че 42 жилища са продадени за 10 милиона щатски $ или повече през последните три месеца на 2023 година, което е двойно повече от броя през предходното тримесечие и съвсем двойно повече от 22 продажби през Q4 на 2022 година

Очаква се неналичието на предложение да докара до нарастване на цените на първокласните жилища с повече от всеки различен град в света, съгласно Savills, който предвижда растеж сред 8 и 10 % тази година. Той чака множеството други пазари да останат без смяна.

С интернационалните купувачи, наранени от високи такси и повече или по-малко лимитирани до закупуване на новопостроени жилища, първокласният пазар на парцели в Сидни е съвсем напълно локален. „ Това е най-скъпият пазар в страната и недосегаем за множеството, тъй че това е извънреден клуб “, споделя Ор.

Тъй като множеството членове на този клуб желаят панорама към пристанището, крайбрежните парцели в Сидни изискват по-висока награда от крайбрежните парцели на всички места другаде по света. Knight Frank пресмята, че крайбрежните домове костват 118 % повече от сходни домове навътре в страната.

Наблюдавах по какъв начин цените се покачват от 950 000 австралийски $ до 1,1 австралийски $ млн. за 14 месеца. Пропуснах две и знаех, че в случай че скоро не получа едно, щях да бъда изхвърлен от пазара

Купувач на жилище Сюзън Брандрик

В самия горен завършек на пазара са жилища като пентхауса на стойност 100 милиона австралийски $ (65,38 милиона долара) в One Barangaroo Crown Residences, първокласна хотелска марка в новорегенериран регион на центъра на града покрай Сидни Харбър Бридж. Пентхаусът е един от единствено четири от 76-те единици на комплекса, които към момента се продават. „ Шест транзакции бяха оценени на повече от 40 милиона австралийски $, а най-ниската цена беше на пазара на 9,5 милиона австралийски $ “, споделя ван Туил. Тя прибавя, че 90 % от парцелите са продадени на австралийски жители. „ Имаме пенсионери, млади софтуерни бизнесмени и деца, които потеглят на учебно заведение заран. “

Но природата на криволичещото крайбрежие на Сидни значи, че най-скъпите крайбрежни региони на града са осеяни на всички места, от северните плажове (където междинната цена на къщата е 2,6 милиона австралийски $, съгласно PropTrack) до източните покрайнини, като Пойнт Пайпър, където 44-годишният австралийски софтуерен милиардер Скот Фаркухар заплати 130 милиона австралийски $ през 2022 година за имение в шотландски баронски жанр, наречено Uig Lodge. Пойнт Пайпър, прибавя ван Туил, „ беше пожеланото предградие за богатите купувачи преди появяването на първокласния живот в центъра на града през последните пет години “.

Surry Hills, покрай централния бизнес регион, беше измежду първите централни квартали, облагородени. Цените там се покачиха с 20 % предходната година, повече от всяко друго предградие, а междинната продажна цена през 2023 година беше 24 352 $ на кв. м, в съпоставяне със междинната стойност за Сидни от 2 590 $ на кв. м.

„ Има относително корав и забавен вътрешноградски съставен елемент за живеене в Съри Хилс “, споделя дългогодишният гражданин Роби Константину, 71. Тя акцентира като акценти процъфтяващата ЛГБТ+ общественост, положителните питейни заведения и ресторантската сцена, които тя разказва като преминаващи през „ златен век “ ”.

Но в целия град достъпността остава огромен проблем. Въпреки че лихвените проценти са на 12-годишен връх от 4,35 % — и междинната ипотечна рента сега е 6,8 % — междинната цена на жилищата се е нараснала с 11,7 % през годината до февруари и възлиза на 1,395 милиона $, съгласно данни на CoreLogic. Средната цена на парцела е към 13 пъти над междинния приход, което кара мозъчния концерн Committee for Sydney да го разгласи за шестия най-недостъпен град в света за жилища.

Има спомагателен напън за купувачите от обстоятелството, че доста парцели се продават на търг, за поощряване на конкуриращите се предложения. „ И ориентировъчната цена нормално е доста по-ниска от това, което притежателят е подготвен да одобри, единствено с цел да провокира интереса на купувачите “, споделя 49-годишната Сюзън Брандрик, акушерка, родом от Кент в Обединеното кралство. През декември тя купи градска къща с три спални в Матравил в Източните покрайнини, на 15 минути пешком от плажа Малабар, за 1,1 милиона австралийски $.

„ Това е в комплекс, издигнат през 80-те години на предишния век и е много непривлекателно, само че дава отговор на условията за мен и трите ми деца в тийнейджърска възраст “, ​​казва тя. „ Наблюдавах по какъв начин цените на тези къщи се покачват от 950 000 австралийски $ до 1,1 милиона австралийски $ за 14 месеца. Пропуснах две и знаех, че в случай че скоро не получа едно, ще бъда изхвърлена от пазара “, споделя тя.

Нуждата от повече жилища на всички равнища на пазара, подхранван частично от рекорден брой имигранти през 2023 година, докара до пренасочване на земята за жилищно строителство – в това число в някои културни региони с гари като Розвил, на 12 км северно от CBD, където междинната цена на къщата е 3,6 милиона австралийски $, съгласно към данните на PropTrack.

Докато някои поданици приветстват новото развиване, изключително в региони като Вътрешния запад — „ който обезверено се нуждае от градско възобновяване “, споделя Ор — в богатите Източни покрайнини, Nimbies са на открито в действие, добавя той. „ Аргументът е, че спомагателната плътност ще задръсти пътищата и ще задуши инфраструктурата. “

Тъй като Сидни стане по-гъсто обитаем, „ това ще усили цената на земята, която не може да бъде развита “, споделя Ник Бойд в Belle Property, част от мрежата LeadingRE. Той счита, че богатият Balmoral Slopes ще се трансформира в още по-скъпо леговище за купувачите, защото неговата топография и местонахождение на пристанището затрудняват развиването.

Денис Карп изпитва облекчение най-малко към този момент, че до момента в който прилежащите му покрайнини Сейнт Леонардс и Лейн Коув са дом на доста ново строителство, Гринуич остава значително неизменен – „ с изключение на приблизително огромен дом за над 55-те години и инцидентно възобновяване “, споделя той. „ Това е предградие, известно с естествената си хубост и обитаемо с хора, които остават за доста дълго време. “

С един взор

Пазарът на парцели в Сидни в последно време е във влакче в увеселителен парк. След внезапно повишаване през 2020 година и 2021 година, цените спаднаха с рекордните 12 % през 2022 година заради възходящата цена на ипотечните заеми. Миналата година цените още веднъж започнаха да се повишават.

Чужденците не могат да купуват парцели за препродажба в Австралия, в случай че не живеят в страната за работа или образование — и нормално би трябвало да продадат парцела, когато изоставен. Таксите за тези, които го създадат, се усилват тази година.

В Нов Южен Уелс задграничните купувачи би трябвало да платят спомагателна такса за гербов данък от 8 % върху общоприетата такса за гербов данък. И по този начин, чужденец, купуващ новопостроен парцел на стойност 1 милион австралийски $, ще заплати обща такса за гербов данък от 120 000 австралийски $.

На пазара

Къща, сладководна, ориентировъчна цена на търга 11 милиона австралийски $

Къща с пет спални на Kooloora Avenue в Freshwater, на 100 метра от плажа. Имотът е ситуиран на два етажа и разполага с отворена дневна зона, огромна тераса с вградено барбекю и независим култивиран апартамент. Предлага се с Belle Property.

Апартамент, Kurraba Point, 12 милиона австралийски $

Апартамент с три спални и три бани в Kurraba Point, крайбрежно предградие на долния северен бряг, на 4 км от централния бизнес регион на Сидни. Имотът разполага с 181 кв.м вътрешна жилищна повърхност и включва домакински офис. Предлага се със Savills.

Пентхаус, Барангару, 100 млн. австралийски $

Мезонет с шест спални в резиденциите Crown в One Barangaroo. Апартаментът, който включва кино, фитнес зала и частен басейн, има близо 800 кв. м жилищна повърхност и панорама към Sydney Harbour Bridge и Opera House. Предлага се на пазара с Knight Frank.

Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в X или в Instagram